tt娱乐首选海立方:山西建设发展有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券2019年定期受托管理事务报告 19晋建发 : 山西建设发展有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券2019年定期受托管理事务报告

时间:2020年06月30日 13:10:22 中财网
原标题:山西建设发展有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券2019年定期受托管理事务报告 19晋建发 : 山西建设发展有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券2019年定期受托管理事务报告

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债券代码:
155515
债券简称:
19
晋建发


C:\Users\lenovo\Desktop\20200630100019 山西建设 1.jpg














山西建设发展有限公司
2019
年面向合格投资者公开发行


公司债
20
19

定期
受托管理事务报告





发行人


山西园区建设发展集团有限公司


(地址:
山西示范区新化路
8

1

B

2










债券受托管理人





C:\Users\lenovo\Desktop\五矿证券全称logo.png
(地址:深圳市福田区金田路
4028
号荣超经贸中心
47
层)


2020

6

30









重点声明

根据
《公
司债券发行与交易管理办法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》、
《山西建设发展有限公司
12019
年面向合格投资者公开发行公司债券之受托管理
协议》

《山西建设发展有限公司
2019
年公开发行公司债券募集说明书(面向合
格投资者)》

相关规定
和约定

五矿证券
有限公司(以下简称

五矿
证券



作为
受托管理人,
以公开信息披露文件、发行人出具的相关说明文件以及第三方中介
机构出具的专业意见等
为信息来源编制本定期受托管理事务报告。



1
山西建设发展有限公司现已更名为“山西园区建设发展集团有限公司”





本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见,投资者应对相关
事宜做出独立判断。







目录
重点声明
................................
................................
................................
.....
2
释义
................................
................................
................................
.............
4
第一章
五矿证券受托债券概况
................................
..............................
5
第二章
受托管理人履行职责情况
................................
..........................
7
第三章
发行人经营及财务状况
................................
..............................
9
第四章
发行人募集资金使用及专项账户运作情况
............................
16
第五章
本次债券偿债保障措施执行情况及公司债券本息偿付情况
17
第六章
本次债券跟踪评级情况
................................
............................
18
第七章
募集说明书约定的其他义务情况
................................
............
19
第八章
负责处理与本次债券相关事务专人的变动情况
....................
20
第九章
债券持有人会议召开情况
................................
........................
21
第十章
其他事项
................................
................................
....................
22









释义


在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:


发行人





山西园区建设发展集团有限公司


五矿
证券





五矿证券
有限公司


山西省国资委





山西省国有资产监督管理委员会


山西国资





山西省国有资本投资运营公司
2


控股股东、山西建






山西建设投资集团有限公司


上海新世纪





上海新世纪资信评估投资服务有限公司



/
万元
/
亿元





如无特别说明,为人民币元
/
万元
/
亿元


报告期





2019

1

1
日至
2019

12

31





2截至本报告出具之日,
山西省国有资本投资运营公司
已更名为“
山西省国有资本运营有限公司
”。










第一章 五矿证券受托债券概况

一、发行人名称


中文名称:
山西园区建设发展集团有限公司
英文名称:



二、核准文件及核准规模


山西园区建设发展集团有限公


2019

4

22
日获得中国证券监督管
理委员会《
关于核准山西建设发展有限公司向合格投资者公开发行公司债
的批
复》(证监许可【
2019

791
号),获准向合格投资者公开发行面值总额不超过
7
亿元的公司债券。



山西园区建设发展集团有限公司

2019

8

7
日发行了
山西建设发展有
限公司
2019
年面向合格投资者公开发行公司债
(简称

19
晋建发


),发行规模
为人民币
7
亿元。



三、五矿证券受托管理公司债券的主要条款


(一)
“19
晋建发


债券
基本情况


1
、债券名称:
山西建设发展有限公司
2019
年面向合格投资者公开发行公司
债券




2
、债券简称
及代码

简称为
“19
晋建发


,代码为
155515




3
、发行规模
及利率

人民币
100

,发行利率为
5.98
%




4
、债券余额:
人民币
7
亿

,本年度利率为
5.98%




5

债券期限:本期债券期限为
5
年,
附第
3
年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权




6
、起息日:
2020

8

7





7
、付息日:
2020
年至
2024
年每年的
8

7
日为上一个计息年度的付息日
(如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第
1
个工作日,顺延期间不另计
息);如投资者行使回售选择权,则回售部分的付息日为
2020
年至
2022
年的
8




7
日(如遇法定节假日或休息日,则顺延至其后的第
1
个工作日,顺延期间不
另计息)




8
、本金兑付日:
本期债券的兑付日为
2024
年的
8

7
日(如遇法定节假日
或休息日,则顺延至其后的第
1
个工作日,顺延期间不另计息)。如投资者行使
回售选择权,则回售部分债券兑付日为
2022
年的
8

7
日(如遇法定节假日或
休息日,则顺延至其后的第
1
个工作日,顺延期间不另计息)




9
、债券担保情况:
由山西建设投资集团有限公司提供无条件不可撤
销的连
带责任保证担保




1
0
、信用级别及资信评级机构:
经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综
合评定,发行人的主体信用等级为
AA
,本期债券的信用等级为
AA+




1
1
、募集资金用途:
本次债券募集资金拟用于补充流动资金,偿还到期负债,
调整债务结构








第二章 受托管理人履行职责情况

五矿
证券作为
本次债券
的受托管理人,已按照
公司债券发行与交易管理办
法》、《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定以及
《债券受托管理协议》
的相关
约定
,通过访谈、查阅获取发行人相关资料、核查募集资金专项账户信息
等方式持续对发行人报告期内的财务状况、经营状况、资信状况、偿债保障措施
实施情况以及募集资金使用情况等进行监督,履行了

托管理人职责。

具体情况
如下:


一、报告期内披露的定期报告及临时报告


报告期内,发行人和受托管理人披露的定期报告统计如下:


债券名称

报告名称

披露时


是否按时
披露

19晋建发

山西建设发展有限公司公司债券2019年半年度
报告

2019-
08-30



19晋建发

山西建设发展有限公司公司债券2019年半年度
报告摘要

2019-
08-30



19晋建发

山西建设发展有限公司2019年半年度财务报表
及附注(含担保人财务报表)

2019-
08-30





报告期内,发行人及受托管理人披露的临时报告统计如下:


债券名称

报告名称

披露时间

是否
按时
披露

19晋建发

山西建设发展有限公司董事发生变动的公告

2019-12-31



19晋建发

山西建设发展有限公司关于增资事宜的公告

2019-12-31








二、报告期内的募集资金使用及专户专用情况


发行人已在

19
晋建发

发行前与
北京银行股份有限公司西安分行

晋商银
行股份有限公司太原桥西支行、
五矿证券有限公司签署了《募集资金及偿债资金
专项账户监管协议》,开立了募集资金及偿债资金专项账户。本期债券募集资金
已按照约定,及时划入专项账户,并在募集资金专户中储存、使用。



三、报告期内的付息督导工作


报告期内,
“19
晋建发


尚未付息。



四、报告期内协助召开持有人会议



报告期内,发行人未召开持有人会议。



五、报告期内的风险排查工作


2019

11
月,五矿证券
与发行人
根据
《上海
证券交易所公司债券存续期信
用风险管理指引(试行)》开展债券信用风险管理工作,及时报告债券信用风险
管理
中的重要情况,结合发行人的经营及财务情况,根据指引对债券风险分类的
标准,对发行人债券进行信用风险分类。

报告期内
,发行人信用风险分类结果为
正常类。



五矿证券在受托期限内,督促公司履行募集说明书中所约定的义务,积极行
使了受托管理人的职责,维护债券持有人的合法权益。







第三章 发行人经营及财务状况

一、发行人基本情况


中文名称:
山西园区建设发展集团有限公司


注册
地址:
山西示范区新化路
8

1

B

2



办公
地址:
山西示范区新化路
8

1

B

2



法定代表人:
卫炳章


电话:
0351
-
5270787


传真:
0351
-
5270787


经营范围:
以自有资金投资开发区项目与园区项目;开发区项目建设;园区
综合开发、产业招商、运营服务;土地整理服务;自有土地使用权租赁;自有房
屋租赁;物业管理;规划设计服务;公共项目维护及公用事业服务;房地产开发
经营;工程项目管理;建筑施工、建设工程;房屋建筑工程施工总承包,境外工
程和境内国际招标工程承包,市政公用、水利水电、公路工程、机电安装工程、
电力工程、矿山工程施工总承包;建筑室内外装饰装潢;进出口;货物进出口、
技术进出口;工程投资咨询;建筑工程技术咨询及监理;房地产投资咨询;酒店
经营与管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)


二、发行人
2019
年度经营情况


(一)公司业务情况


公司主营业务为建筑施工、房地产、装饰装修、监理、勘察检测等业务。



建筑施工业务主要由本公司下属子公司山西四建和机械化负责。山西四建是
发行人旗下拥有资质最为齐全的子公司,其拥有国家房屋建筑工程总承包特级资
质,主要施工领域为房建;机械化主要施工领域为公路、桥梁、机场道路码头和
堆场等。




房地产业务主要由发行人子公司晋建房地产公司、山西铭基房地产开发有限
公司负责,房地产项目的主要类型为棚户区改造、城中村改造以及个别商业房地
产楼盘的开发。



在未来的发展过程中,发行人将在优化开展建筑施工业务的同时,开展园区
综合开发项目,同时兼顾装饰装修、监理、监测等相关业务的发展。



(二)公司主要经营情况


1
、主要经营业务



1
)营业收入的构成及比例


单位:亿
元,
%


业务板块

2019年度

2018年度

收入

成本

收入占比

收入

成本

收入占比

建筑工程收入

91.85


79.67


71.99

80.53


68.77


84.07

房地产销售

28.17


24.18


22.08

2.81


2.12


2.94

物业管理费

0.29


0.12


0.22

0.21


0.10


0.22

监理费收入

0.36


0.29


0.28

0.25


0.21


0.26

基坑支护、检验试验、
建筑劳务及设备租赁费


1.65


1.39


1.29

8.07


7.85


8.42

物资贸易销售收入

2.81


2.60


2.20


2.00


1.89


2.08


融资租赁收入

1.09


0.86


0.85


1.00


0.92


1.04


社会服务业服务收入

0.28


0.20


0.22


0.26


0.18


0.28


保理业务

0.50


0.05


0.39


0.16


0.02


0.17


其他收入

0.59


0.50


0.46

0.49


0.48


0.51

合计

127.59


109.87


100.00

95.79


82.53


100.00



发行人
2019
年收入和利润的主要来源依旧为建筑施工业务,该业务当年的
收入为
91.85
亿元,占比
71.99
%
,收入规模总体呈现增长趋势。



发行人
2019
年房地产销售收入为
28.17
亿元,同比增加
900.92%
,主要是由
于合并范围新增山西铭基房地产开发有限公司,该公司主营业务为房地产销售。




2
)营业收入、成本、费用、现金流等项目的增减变动情况


单位:亿




项目


2019
年度


2018
年度


同比增



重大变动说明


营业收入

129.39


96.81


33.66%


主要是由于公司当年合并范围增加,业
务扩张所致

营业成本

110.63


82.77


33.67%


原因同上

销售费用


0.28


0.10


193.34%


原因同上

管理费用


5.88


4.52


30.22%


原因同上

研发费用


5.74


5.41


6.15%


-

财务费用


2.42


0.97


149.29%


原因同上

净利润

4.02


2.74


46.79%


原因同上

经营活动产生
的现金流净额

4.30


0.78


451.67%


主要是由于公司当年业务扩张,导致经
营活动现金流入增加所致


投资活动产生
的现金流净额

-
34.44


-
14.24


141.83%


主要是由于公司当年新增投资较多所致


筹资活动产生
的现金流净额

59.67


12.36


382.73%


主要是由于公司当年新增多笔银行借款
并发行了
“19
晋建发
”“19
山西建发
MTN001”

等多只债券




2
、利润构成或利润来源


报告期内,发行人利润主要来自于建筑施工业务,
2019
年度发行人建筑施
工业务毛利润为
12.18
亿元,占总毛利润的比例为
68.76%




3
、投资状况



1
)年度新增
重大
投资情况


发行人本年度无新增
投资金额超过上年末净资产
2
0
%

重大
投资。




2
)报告期内获取的重大的股权投资




发行人报告期内未获取
投资金额超过上年末净资产
2
0
%

重大股权投资。




3
)报告期内正在进行的重大的非股权投资


发行人报告期内无正在进行的
投资金额超过上年末净资产
2
0
%

重大非股
权投资。



三、发行人
2019
年度财务情况


(一)发行人
20
19
年度主要财务数据


单位:亿



项目


2019
年末


2018
年末


同比变动比例


货币资金


56.16


25.75


118.13%


应收账款


43.29


47.10


-
8.10%


预付款项


11.53


7.33


57.24%


其他应收款


35.05


28.03


25.01%





项目


2019
年末


2018
年末


同比变动比例


存货


80.31


57.94


38.63%


长期应收款


11.88


10.48


13.34%


投资性房地产


8.21


25.54


-
67.85%


在建工程


14.28


11.45


24.68%


短期借款


14.69


20.30


-
27.65%


应付票据


3.81


3.36


13.62%


应付账款


57.57


52.42


9.84%


预收款项


39.81


16.94


135.10%


其他应付款


29.35


32.76


-
10.04%


长期借款


46.03


20.01


129.98%


应付债券


18.85


7.97


136.61%


长期应付款


6.75


11.16


-
39.55%


总资产


307.88


230.24


33.72%


归属母公司股东的净资产


56.14


37.30


50.53%


营业收入


129.39


96.81


33.66%


归属母公司股东的净利润


2.16


1.78


21.54%


经营活动产生的现金流净额


4.30


0.78


451.66%


投资活动产生的现金流净额


-
34.44


-
14.24


141.83%


筹资活动产生的现金流净额


59.67


12.36


382.73%









)发行人
2019
年度主要财务指标


单位:
亿



主要财务指标


2019
年度
/



2018
年度
/



同比变动比例


流动比率


1.49


1.30


15.18%


速动比率


0.98


0.86


14.61%


资产负债率


75.87%


76.45%


-
0.76%


息税折旧摊销前利润(
EBITDA



9.97


5.39


85.14%


EBITDA
全部债务比


0.11


0.10


8.11%


利息保障倍数


1.53


1.07


42.92%


EBITDA
利息保障倍数


1.81


1.22


48.54%


贷款偿还率


100.00%


100.00%


0.00%


利息偿付率


100.00%


100.00%


0.00%




注:上述财务指标计算方法如下:


1

流动比率=流动资产
/
流动负债;


2
、速动比率=(流动资产-存货)
/
流动负债;


3
、资产负债率=负债总额
/
资产总额;


4

EBITDA
全部债务比=
EBITDA/
全部债务


5
、全部债务
=
长期借款
+
短期借款
+
应付债券
+
交易性金融负债
+
应付票据
+
一年到期的非流动负债
+
其他
流动负债




6
、利息保障倍数=息税前利润
/
(计入财务费用的利息支出
+
资本化的利息支出);


7
、现金利息保障倍数
=(
经营活动产生的现金流量净额
+
现金利息支出
+
所得税付现)
/
现金利息支出;


8

EBITDA
利息保障倍数
=EBITDA/
(计入财务费用的利息支出
+
资本化的利息支出);


9
、贷款偿还率
=
实际贷款偿还额
/
应偿还贷款额;


10
、利息偿付率
=
实际利息支出
/
应付利息支出;


11

EBITDA=
利润总额
+
利息支出
+
固定资产折旧
+
投资性房地产折

+
无形资产摊销
+
长期待摊费用摊


销。



(三)财务数据及财务指标变动分析


1
、主要资产变动情况


单位:万元





2019



12

31



2018



12

31



同比变动
比例


原因(同比变动超

30%



流动资产:


货币资金


561,645.83


257,485.41


118.13%


主要是由于当年业
务扩张导致收入增
加且回款较快所致


应收票据


29,894.67


26,218.41


14.02%





应收账款


432,877.25


471,040.80


-
8.10%





预付款项


115,251.78


73,295.92


57.24%


主要为预付分包商
工程款及预付土地
款,由于工程尚未完
工或土地权证尚未
取得,导致无法结转
收入所致


其他应收款


350,472.34


280,346.89


25.01%





存货


803,138.60


579,354.52


38.63%


主要是由于当期增
加待开发土地
6.16
亿元;增加房地产开
发成本
10.33
亿元;
增加房地产开发产

7.09
亿元所致


其他流动资产


69,034.40


32,990.75


109.25%


主要是由于当年待
抵扣进项税增加所



流动资产合计


2,362,314.87


1,720,732.69


37.29%





非流动资产:


长期应收款


118,764.12


104,785.49


13.34%





长期股权投资


32,365.74


61,934.71


-
47.74%


主要是由于当年发
行人将部分联营企
业纳入合并范围所







2019



12

31



2018



12

31



同比变动
比例


原因(同比变动超

30%






投资性房地产


82,111.08


255,417.14


-
67.85%


主要是由于公允价
值计量的投资性房
地产转出所致


固定资产


20,368.59


18,833.27


8.15%





在建工程


142,811.79


114,539.66


24.68%





其他非流动资产


288,876.61


-


0.00
%





非流动资产合计


716,524.60


581,672.38


23.18%





资产总计


3,078,839.48


2,302,405.07


33.72%







2
、主要负债情况


单位:万元





2019



12

31



2018



12

31



同比变动
比例


原因(同比变动超

30%



流动负债:


短期借款


146,866.00


203,006.70


-
27.65%





应付票据


38,132.89


33,560.35


13.62%





应付账款


575,741.86


524,152.35


9.84%





预收款项


398,148.40


169,352.11


135.10%


主要为预售房款,由
于项目尚未交付,故
未结转收入,因而累
积增加所致


应付职工薪酬


3,554.45


5,868.38


-
39.43%


主要由于当年
末应
付职工薪酬结算较
多所致


应交税费


27,963.32


23,037.52


21.38%





其他应付款


293,503.08


327,584.77


-
10.40%





一年内到期的非流动负



52,461.13


1,139.58


4503.54%


主要是当年长期借
款即将
到期
所致


其他流动负债


50,500.97


36,410.20


38.70%


主要是由于当年待
确认
(待转)销项税
增加所致


流动负债合计


1,586,872.11


1,324,111.97


19.84%





非流动负债:


长期借款


460,275.85


200,140.00


129.98%


主要是由于公司当
年业务扩张,银行借
款增加所致


应付债券


188,495.19


79,665.78


136.61%


主要系当年公司发
行“
19
晋建发”“
19
山西建发
MTN001


所致


长期应付款


67,489.01


111,639.91


-
39.55%


主要系融资租赁借







2019



12

31



2018



12

31



同比变动
比例


原因(同比变动超

30%



款到期所致


递延收益


2,360.63


3,860.63


-
38.85%


主要是由于政府补
助转入
当期收益所



递延所得税负债


30,553.00


40,808.87


-
25.13%





非流动负债合计


749,173.69


436,115.19


71.78%





负债总计


2,336,045.81


1,760,227.15


32.71%











第四章 发行人募集资金使用及专项账户运作情况

一、公司债券募集资金情况


发行人于
2019

8

7
日发行
本次债券
,规模为人民币
7
亿元。



本次
公司债券募集款项已于
2019

8

8
日汇入发行人的募集资金专项账
户。



根据发行人披露的本

公司债券募集说明书的相关内容,
本次债券
募集资金
拟用于
补充流动资金,偿还到期负债,调整债务结构




二、公司债券募集资金实际使用情况


截至
2019

12

31
日,
本次债券
的募集资金余额为
0.07
亿元。



发行人已将募集资金用于
偿还到期债务、补充流动资金。发行人募集资金使
用情况与募集说明书约定一致。



三、募集资金专项账户运作情况


发行人在
申博亚洲娱乐官网登入股份有限公司西安分行
营业部
、晋商银行太原桥西支行设
立了募集资金专项账户


发行人严格按照债券募集说明书中的约定对专项账户进
行募集资金管理,将该专项账户用于募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。

截至本报告披露日,
发行人的募集资金专项账户运作不存在异常。




第五章 本次债券偿债保障措施执行情况及公司债券本息偿
付情况

一、
本次债券
增信机制变更及执行情况


发行人

报告

内增信机制

发生重大变化






本次债券
的偿债保障措施变更及执行情况


为了充分、有效的维护债券持有人的利益,发行人已为本次债券的按时、足
额偿付制定了一系列工作计划,包括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定
并严格执行资金管理计划、做好组织协调、充分发挥债券受托管理人的作用和严

履行信息披露义务等,形成一套确保债券安全付息、兑付的保障措施。



报告期内,公
司债券偿债计划及其他偿债保障措施均与募集说明书中相关承
诺一致。



三、本次债券的本息偿付情况


发行人报告期内不涉及债券本息偿付








第六章 本次债券跟踪评级情况

发行人报告期内债券评级未发生变化。













第七章 募集说明书约定的其他义务情况










第八章 负责处理与本次债券相关事务专人的变动情况

一、报告期内控股股东、实际控制人的变更情况


发行人报告期内未发生控股股东、实际控制人变更。



二、发行人事务专人变动情况


2019
年度,发行人负责处理与本
债券相关事务专人
未发生变动
。联系人和
联系方式如下:


姓名


牛彦


联系地址


山西示范区新化路
8

1

B

2



电话


0351
-
5270787


传真


0351
-
5270787







三、中介机构变动情况


2
019
年度,
发行人
聘请的会计师事务所、债券受托管理人未发生变动
。具体
如下:


会计师事务所


名称


中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)


办公地址


北京市西城区复兴门内大街
28
号凯晨世贸中心东

F4

929



签字会计师姓名


李秀华

王铮铮


受托管理人


名称


五矿证券
有限公司


办公地址


深圳市福田区金田路
4028
号荣超经贸中心办公楼
47

01
单元


联系人


葛译聪


联系电话


010
-
53189445










第九章 债券持有人会议召开情况

报告期内,发行人未召开债券持有人会议。












第十章 其他事项

一、对外担保情况


截至
2019

12

31
日,发行人对外担保(不包括对控股子公司的担保)
情况如下表所示:


被担保方


担保余额
(万元)


担保起始



担保终止日


山西滨汾物业集团有限公司


500.00


2019.5.22


2020.5.21


山西建设投资集团有限公司


9,895.00


2019.12.31


2020.7.11


山西大力能源有限公司


15,000.00


2019.1.18


2021.1.15


高平市神农健康城工程建设有限公司


21,090.00


2019.03.15


2034.03.27


山西建设投资集团有限公司


6,976.20


2017.09.08


2021.09.07


山西建设投资集团有限公司


20,000.00


2017.10.
31


2021.01.30


河曲县政通投资有限公司


1,760.00


2016.03.29


2026.03.28


河曲县民生开发有限公司


533.00


2016.03.29


2025.03.28


合计


75,754.20










二、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项


截至
2019

12

31
日,发行人不存在重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的
事项。



三、发行人控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员的变
更情况及
涉嫌犯罪被司法机关采取强制措施的情况


报告期内,经过法定程序,新增李松峻、尹越为发行人董事




报告期内

发行人控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员无

嫌犯罪被司法机关采取强制措施的情况


四、其他重大事项



发行人报告期内无其他重大事项。



(本页以下无正文)






(本页无正文,为

山西建设发展有限公司
2019
年面向合格投资者公开发行公
司债券
2019

定期受托管理事务报告》
之盖章页)


C:\Users\lenovo\Desktop\20200630100019 山西建设 24.jpg


























五矿证券
有限公司





2
020

6

30







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